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农村拆迁是怎么赔偿的?

针对于农村里面拆迁是怎么赔偿的?

今天我们就讲一个实际的案例,提供给大家参考一下。

在我们这边有一个拆迁的村子,今天我们就来说一下,拆迁的情况,他们是怎么赔偿的?首先说明的是新农村拆迁,而且这些承包经营的土地都被征收了,宅基地也被征收了。

统一给予安置房

农村里面拆迁的那么多树都要分配安置房,毕竟把所有的房子都拆了。

这边拆迁的新农村建设,然后给予的安置房是统一建造好这个别墅式的样子。

外面已经全部给装修好了,但是里面哪是简单的装修了一下,如果需要精细的装修,还需要各自掏钱,然后去装修。

这边的分配安置房他是怎么分配的呢?我们这边呢是按照家庭的人口去分配的。

比如说一个家庭里面有几口人,然后有几个儿子这样进行分配,房子到底是分一套大的,还是分两套一般房子?

所以按照这个来说,我们这边有一户贫困户,然后他们一家子分得了三套房子,每一套房子大概90个平方。人口比较多,这个贫困户大概是十几口人。

宅基地征用的补偿

这边他会另外给出这个宅基地被征用了,也就是我们的房子拆掉后,这些宅基地被征用的时候,就会给予每个户口的一定要补偿。

这边都是按照100个平方起步,100个平方起就会拿到5万块钱的补偿,如果200平方就可以拿到8万块钱的补偿,如果宅基地达到300个平方,他们拿到的补偿将会超过10万。

但是大家都知道在农村里面,宅基地还是蛮多的,特别是盖了新房子的,那么年纪他的老房子大多数都会超过200多个平方,甚至有的达到300多个平方。

所以大家能够拿到这个宅基地的补偿,基本上都在8万到10万左右。

水田征用的情况。

这边水田征用平均的价格为43,000块钱一亩。

如果是非常好的田,也称为一等水田。这些水田的价格会达到5万块钱。那么如果是比较差的,山坡的或者交通不方便的,这些水田的价格大多数都维持在35,000块钱一亩。

但是我们这边的土地不算很多。每家每户所分配的土地最多也不超过5亩。

这些都是我们这边新农村建设拆迁的相关补贴,当然每个地方所做的做法是不一样的,那么我觉得应该以当地的条件为标准。

农村拆迁有两种分为耕地征收房屋征收,分别具体包含哪些项目爱土拆迁律师团来为你具体分析一下:

一、耕地征收

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

按照土地管理法第四十七条 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

1、征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

2、征收耕地的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,3、地上青苗费。根据地上青苗的种类以及品种补偿不相同,参照市场价进行补偿。

每个地方的土地补偿价格都不一样,按照《征收土地公告办法》规定,土地的补偿价格需要进行公示,如果您不清楚本地区的补偿价格,可以到拆迁办查看或者上本县国土资源局进行查询。

二、房屋征收

由于各地的房价差异很大,因此,农村房屋拆迁也没有一个全国性的通行标准。原则是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。结合政府的安置方式来区别计算。

1、按照产权置换的,应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;在安置房与被拆迁房屋区位相当的前提下,一平方被拆迁房屋至少可以置换一平米安置房即算合理。

2、按照划地重建的,应该给予重置成新价补偿(本地修建原有规模房屋所需要的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;这种情形下,拆迁方免费提供宅基地并办理相关手续,所补偿的现金足以让被拆迁人在新的宅基地上建造原有面积大小的房屋即算合理。

3、按照纯货币补偿的,应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。在这种补偿方式下,补偿给被拆迁人的现金,足以让当事人在就近区域购买相同面积的商品房即算合理。

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文/猪友巴巴

生活在农村,虽然近年来人们对于房屋拆迁的态度有了很大的变化,比如说,过去期盼着搬迁,希望获得不菲的补偿款,不仅能改善生活,还能提高生活水平!而在现在,越发多的农民,认识到拆迁不过是一时富裕,想要长久的富裕还是少不了自己的努力,更有早年间因拆迁而富裕,却因诱惑而贫困的现象,让很多农民有了“前车之鉴”,因此,对于拆迁也没有那么期望了!

不过,社会经济在不断的发展,城市生活圈在不但的扩张,对于农村来说,在新农村发展的道路上,往往少不了拆迁的问题,因此,当农民听说自己家乡面临拆迁时,总会有2个问题不解,比如说,拆迁的标准如何,拆迁补偿是根据家庭人口算呢,还是按照房屋建筑面积呢?对于这两个疑问,今天小编就简单的介绍一下!

首先,在农村宅基地拆迁的补偿,一般情况下是根据各地的规范执行的,比如说宅基地的补偿一般情况下,是根据农村当地片区的综合地价来定的,而对于房屋来说是根据地面附着物进行的补偿!根据目前农村拆迁补偿的方式,具体有以下三点,①,采用货币进行一次性的补偿;②,房屋安置以及少量货币补偿;③,宅基地置换,并给予房屋建造补偿!

其次,对于土地安置的补偿来说,根据“土地管理法”可知,对于集体土地征收补偿主要涵盖,土地附着物以及青苗补偿,土地补偿以及房屋安置补偿!由此可见,对于房屋安置补偿与农村家庭人数有关,补偿费用的多寡也与户口人数多少有直接的关系!

但是,总的来说,对于农村集体土地征收的补偿问题,一般情况下与户口人数多少无太多的关联,这其中也仅有房屋安置补偿这一块!而对于更多的时候,一般还是按照房屋面积来的,当然,在农村拆迁补偿问题上,各地区也有不同的规定,具体还是按照当地相应的政策为主!

在笔者的家乡,一般情况下房屋拆迁,每年会有一定额度的租房补贴,以及生活补贴,等房屋拆迁后,在异地按照房屋置换,以房换房的形式,再加以少许货币进行补贴!而对于补偿费用的多少下面的公式可以计算得出!

拆迁补偿金额=宅基地面积*拆迁补偿单价 农民固定财产(房屋)估价 安置费 农民其他财产补助(附着物 其他建筑物)

在农村,拆迁补偿标准如何?按照户籍人口还是房屋面积?对此,你是如何看待的呢?欢迎大家在留言区评论,感谢大家的关注!

因为没有国标,各地的补偿标准是不一样。

首先,关于院落的拆迁补偿问题:


根据相关法律来看,保护被征收人的合法财产权来入手,明确了被征收房屋的院落和空地应当按照市场价格予以补偿。

值得注意的是,是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”来定的市场价。

也就是说,被征收房屋的空地和院落补偿的标准应该按照征收决定下发时,周围的房屋空地、院落的价格来决定的。

另外,想提醒大家的是:在实践中,征收方的评估通常是按“房屋重置价”的方法进行估算,这可比市场价低得多。所以,在评估时,被征收人可要求用“市场评估法”去评估被征收房屋的院落和空地的价值。

另外,最高人民法院《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》(2012)行他字第16号如下:在征收国有土地上的房屋时,应该将被征收人合法享有的国有土地使用权的院落和空地,按照征收时房地产的市场价格予以补偿。

因此,律师想跟大家说的是,应根据市场价格补偿空地和院落。这也是有相关规则可以所以参考的,如果征收方没有给补偿或者想要折价补偿,这将损害被征收人的合法权益。在这种情况下,被征收人必须及时提起法律救济,要求根据市场价格对空地和庭院区域进行补偿,并采用“市场比较法”进行价值评估。当然这都需要专业的律师来给予指导。


对于农村拆迁补偿问题:

拆迁补偿主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补助费。其中,土地补偿费是直接补偿给村集体的,

地上附着物及青苗补助费是补偿给物之所有权人的。也就是说,如果对房子有所有权属或者对经济作物有占有权能,则能享有征收补偿利益。

对于安置补偿费,一般来说,是依据集体经济组织成员资格来分配的,这还要结合地方补偿政策综合考虑。


农村集体土地征收补偿的标准:

  农村集体土地征收补偿条例暂未出台,但是根据《土地管理法实施条例》相关规定集体土地征收可以按照下面的标准补偿。

  《土地管理法》第二十五条 征收土地方案经依法批准后,由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施,并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等,在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。

  第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。


具体的征收补偿标准应由市县人民政府公布。被征收人可以通过申请信息公开的方式查询地方征收补偿方案。地方征收补偿方案中有对地方征收补偿标准的具体规定。


我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况,每2至3年对征地补偿标准进行调整,逐步提高征地补偿水平。如今实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整,将不予通过用地审查。各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。

1.农村拆迁赔偿涵盖那些项目?

你的房屋建筑面积,具体的金额每个城市甚至每个区的标准都不一样,比如我们这里,我们这个区是一楼每平方1020,而另外一个区才每平方560,但最后都会带装修给你一个打包价,不管你装修的好赖,都是一个打包价。 当然,你院子里的水井,树木、厕所都会按价格折算给你赔偿,还有一点,你家门口的路,会和你对门平分,一家一半。

2.安置费是户口本上的人数吗?

你说的安置费应该是过渡费吧,过渡费是按照户口本的人数,不管你有几个户口本,就按人头。如果你说的过渡费指的比如你家拆迁了额外给的安置费,那应该是按照户口本的,我们这安置的平方数也是按人头的。

3.还有院子算不算钱?

院子算钱,但是会按照没有建筑物的标准来赔偿,会比有房子的面积少许多,所以很多人为了拆迁,把家盖的满满的,一点阳光都没有。

以上就是你问的农村拆迁是怎么赔偿以及涵盖的三个小问题,实际上除了房屋面积,其他的都是可以商量的,一般多给一些也是有可能的,在农村,也靠拆迁暴富基本没有可能,我们那拆迁后,我没有见一个暴富的,扣款你要的安置房的钱,剩下的也就仅仅够装修,所以说别指望拆迁,努力工作吧。

农村拆迁这个事我应该可以回答,因为我们村附近这几年有拆迁的!

早在2009年的时候我们那边因为要修建旅游区,所以拆了一匹,我一个同学家就是在拆迁的范围内,当时他们家有两个户口,他父母和他一个,他哥哥因为结婚也单独立户了,当时一个户口的赔偿金额是39.8万元,他们家两个户口本这块就赔偿了近80万元,当时他们家是一个老楼房,他父母和他哥哥嫂嫂住在一个屋檐下的,当时房子好像是赔偿了30万元左右,加上其他的田地生活费的赔偿听他说是赔偿了有140万元。

2016年的时候我们那边又拆迁了一批(可惜没拆到我们家),这个时候户口的费用已经上升到了78万元一个户头,基本上那年拆迁的人七七八八加起来赔偿了有200-300万左右,但是也有一些地方田地的公共用地的赔偿是村里面平均分的,比方说农田,你家有4亩别人加5亩,就会以平均到户或人口的形式来平均分配,但是赔偿中我觉得户口本和房屋价值才是大头,特别是户口本。

一个户口本代表一个家庭,两个户口本代表两个家庭,前几年我们村还有很多迁出去的人迁回来,嫁出去的女儿纷纷将老公的户口迁回本村立新户,现在基本上这个口子已经完全封闭了,这几年村里面建房子都要家家户户签字审批,以前我们村修新房一半都是平房或者两层小楼房,现在修楼房基本上都是3层以上,因为大家觉得房子修大一点以后拆迁了赔的多点。

现在有些赔偿不再是货币化了,我同学去年拆迁的,家里赔了两台安置房,然后还赔偿了几十万元就没有,他家属于城乡结合部的位置,有些市区里的老的自建房基本上是以房换房的一个标准,除非你的房子有房产证,如果只是当初买地修建的基本上就是以房换房,多不了多少钱,但可以改善一下居住环境。

我是湖南人,这就是我湖南老家现在的一个拆迁赔偿标准,农村城市可能会有所区别,农村现在拆迁应该算是不菲的,至少对于农民来说是这样的,光户口费用就达到了七八十万元一个,如果家里娶媳妇的就能有两个,合起来就有接近200万了。

最后祝你好运!

国家政策,农村拆迁补偿,楼房二层以上3000元平方米,平房2800元平方米,砖瓦结构的2400元平方米,草房1900平方米。我所了解的就是这些。

我们家已经拆迁,补偿的有1;住房是按照人口,一个人45平方,独生子女再加15平方,2:租房补贴每人每月210元,拆迁后直接补偿18月的,后面每年另算翻倍,3:如果住房面积大于补偿面积按面积计算,平房2000左右一个平方,两层楼房3000左右一个平方。4:建筑附属物,井,空调,太阳能等,房前屋后的树木(按树木市场价格)

京尚律师从两个方面来回答这个问题:

一、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置(即撤销了这个行政村,归入别的村或者是街道化处理):被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房调换。

货币补偿的计算公式一般为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品房每平米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)*被拆除房屋的建筑面积

二、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置标准(即保留原来的行政村):

具备易地建房条件的区域,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或者居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿;

货币补偿金额的计算公式:(被拆迁房屋建安重置单价结合成新 价格补贴)*被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村民或者村民小组。

不具备易地建房条件的区域,可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被铲迁人不得再申请宅基地新建住房。

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