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两年前买的房子7000多一平方现在涨到近一万,要不要卖?

两年前买的房子7千多一平,现在涨到近1万一平,卖还是不卖?给你提供3个建议供参考,最终卖与不卖由你自己定夺。

1、如果你有两套或两套以上的房子,抑或只有一套房,但想回老家发展,由于住房无忧,此时卖一套房子也无妨。

2、若两前买的房子是学区房,或在省会城市,或二线及以上城市买的房子,虽然,眼前账面上每平赚了3千,倘若卖掉房子,再想在同地段买这样的房子,恐怕竹篮打水一一一场空,这叫资源的稀缺性;如果没卖,后市还有升值空间。

3、若在三线及以下四、五线城市买的房子,有必要获利了解。

我是蜻蜓康养,关注我,每期回答都会给你一个不一样的精彩。宽广的知识领域,独特的见解,看我的回答犹如徜徉知识的海洋。关注我,不会令你失望。

卖去赚三千多一平方,可以赚几十万,但买回只能买十平方,或者回农村可以建二百平方,城里住就无希望了。

两年前,你这房子7000多一平,现在涨到近一万,表面上看,你的房子涨幅挺大的,足有40%,但是真实盈利并没有这么多。

原因是你的房子除了购房款之外,还多了以下的几项成本:

第一,房屋购置成本,买房时候,除了购房款,还要缴纳一些税费,主要是契税,由购房者缴纳。至于契税比率,为1%-3%,这不是一笔小数。

第二,持有成本,主要是进户费、物业费等等,如果你这个房子装修的话,那么装修成本不是小数,起码一平方要一千左右。

第三,房屋交易成本,如果你两年后要卖房子,那么,按照规定,二手房满2年不满5年的,需要缴纳的税费主要有:

1、、增值税:税率5.55%,由卖方缴纳。

2、个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%。

第四、贷款利息成本,这个很好理解,如果你的房子是贷款购买的话,那么贷款利息不是小数,通常贷款期内本息总额是本金的一倍左右。

第五,投资机会成本。如果你不买房,把购房款用来投资理财,比如存银行里的话,那么是有利息的,这笔利息就是你的投资机会成本。

所以,考虑到了以上几点,你的投资收益并没有那么高,而且,现在二手房很不好卖,无论哪个城市都这样,除非比市场价低很多才能卖出去。假设比市场价打九折,那么,你卖出去后,可能只保本。

说到这里,是不是有点不相信?但是市场就是这么残酷。

现在投资房产难度很大,空间越来越小,如果你这个房子所在的城市基本面比较好,比如人口持续流入,有产业支撑,地理位置较好,那么,建议长期持有。

这样的城市,长远来看,房价还会上涨的,长期持有,以博取收益最大化。

反之,如果这个城市基本面不好,那么,此时卖出也是对的。未来的楼市会两极分化,一些基本面不好的城市,房价后市堪忧,早点出手为好。

如果是投资性购房,现在出手完全OK,如果是自住性购房,没必要折腾。

倘若投资,7000元一平米购入,现在10000元一平米,当然可以卖出,每平米收益3000元,按照100平米计算,总盈利大约30万元左右,两年时间回报率相当可观。现在一般是贷款买房,减去贷款利息,各项税费,盈利25万左右,这是非常不错的投资。倘若自住,即使这套房子卖了依然还要买,实在没必要卖。

众所周知,房地产已经过了繁荣期,虽然不至于进入寒冬,但是涨涨不休的局面很难再现,现在哪怕房价不跌,房价涨幅不高持有房子都是亏本的,各项税费,贷款利息,相当于你额外增加50%的成本,所以如果是投资性购房,尽快出手。

国内资产大比例沉淀在房地产领域,与欧美成熟市场相比,金融市场占比不足,后期国内的资本也会调整,货币会流出房地产市场,慢慢流入金融市场,进入实体经济,这是大势所趋。

我是Roseview财经,更多问题敬请关注,欢迎一起交流讨论,希望对您有帮助。

如果有更高收益的方向,确实可以把房子卖了。如果没有急着用钱,或者没有好的投资项目,那就算了吧。

目前为止,房子还是最好的保值增的投资品。两年前买的7000多房子,现在涨到一万多,这说明你所在的城市,房地产还是有一定的增值能力的,不属于行情下行的城市。

本轮楼市调控坚持不放松,已使房价波动性大为减少,房地产的发展取向也是以平稳健康为主基调,在调控趋紧的情况下,房子还有一定的增值,说明当地要么就是人口流入性好,要么就产业基础坚实。

现在,本金安全且收益较好的投资项目,确实偏少。相较而言,房子还是较好的,特别是一些热点城市,未来房价还是有前景的。第一,即便是很难增值,保值的可能性大;第二,持有阶段,出租也可以获得一定的收益。

创业失败偿债或者是养老需求,其实房子是最好的资产。创业困难时,也许买套房子就能起死回生,这样的例子也是有的。

两年前买的房子现在涨了三千多,业主咨询该不该出卖,这事情真不好回答。但可以提供几种建议供参考。

题主当初购房目的可以判断是否可以出卖。

如果自己为子女上学居住购买,子女不在此地学习生活了,本地房价涨势趋缓,自己又有其它住房和投资理财方案,可以考虑出售变现。

如果自己当初购房是投资,住房首付款是父母帮助的,其余都是贷款,自己可以在房价上涨后出售房屋,减轻自己经济负担,利用赚的差价钱购买新的房屋。

您好我是来自国际庄的胖子,非常感谢你的邀请。

您是刚需还是投资,如果投资可以出了。

两年前的房子,应该是刚交房一年左右吧?首先得弄清楚当地城市是否限售,然后视以下情况考虑是否转手:

1、看自己需求,如果想换更大的、更好的,可以卖;

2、房子最佳的转售时间是五年左右,如果不是很缺钱的话,可以再捂热一下;

3、看当地城市规划、配套设施完善......如果整体向上,可以再等等看;

4、看二手房的房源供应与出货速度.....

5、两年上涨三千,平均每年上涨1500元,看看市场形势与政策风口,在从严之前出手也是不错的。

总之,卖房与买房一样,都有一个自己的心里价位,符合自己的预期就可以出手了。另外,在这信息满天飞飞的时代,买房、卖房看自己的眼光与远见,到了自己的预期售价就可以卖,能接受这样的价格那就买。

以上言论希望对你有用。

针对两年前买的房子7000多一平方,现在涨到近一万平方米,要不要卖?这个问题,我的观点如下:

第一,按照题主这个说法来推测,题主这种情况应该是投资购房,否则的话,如果是自己住的话,不可能买来两年就想卖掉。

第二,题主说两年前买的房子7000多一平方,现在涨到近1万一平方。这个涨幅来说还行,如果从投入产出比的角度来说,这个时候倒卖不是一个理想的时机。因为每平方米也就涨了2500多,就算你买了个小两房按70平米算,毛估也就是赚17.5万,扣除投资利息、提前还贷违约金(如果有办按揭贷款的话)及房子倒来倒去的相关费用,你赚不了多少钱。

第三,从我的投资房产经验来看,如果要想有一波大涨行情和可观收益,建议你投资房产持有物业最佳时间点,大概在五六年时间为宜,在这个时间段内,应该会有一波房价大涨行情。

感谢邀请:

买房和卖房一直以来都是困扰着所有购房者的一个重大问题,尤其是在上一轮房价上涨过后。

有的朋友说,两年前买的房子7000多一平方,现在涨到了近1万,要不要卖?

今天我们就一起来聊一聊,上涨过后的房子要不要卖?卖房需要注意些什么?

一,前两年买的房子7000多一平,现在涨到近1万,要不要卖?

上一轮楼市上涨是从一线城市开始传导,也就是2015年全国去库存一线城市率先领涨。

2016年各个二线城市房价也进入了大幅上涨的行情,到了2017年三四线城市的房子也开始大幅的上涨。

买房买得早的朋友房子已经涨价,已经由原来的7000元单价上涨到了1万元单价,很多朋友犹豫要不要卖掉?

第一,不可以卖掉的情况。

手里的房子已经由原来的7000元单价,上涨到了近1万元,的确非常的诱人,如果房屋有100平方就意味着上涨了30万。

但是,并不意味着就一定能够卖掉,哪怕他有赚钱的空间,毕竟每个人面临的实际情况不太一样。

01.唯一住房。

如果你只有这一套房子,也就是该房子是你的唯一住房,哪怕它上涨的幅度很大,我建议也不要卖。

毕竟,房屋对我们每一个人来说都特别的重要,它可以解决我们的户口,婚姻,子女教育。

最主要的是你的房子涨价了,市面上的房子也都涨价了,即便你卖掉也只能买回原来的房子,甚至还买不了这么大了。

换句话说,如果是你的唯一住房,不管是从7000元涨到了1万元还是更高,你都不能将唯一住房卖出。

02.未来有更好的增长空间。

另外,如果这套房子在一线城市或者在优质的二线城市,在未来还有很大的上涨空间,那么这样的房子,我也建议你不要卖掉。

要知道在上一轮去库存当中,好多房子的价格都已经翻倍,甚至有的翻了三倍。

而你这套7000元单价的房子,只涨到了1万元,只涨了3000元一平,幅度也不算特别大。

如果他在一线城市和二线城市优质的地段,是一套优质的资产,我建议等一等。

根据我国楼市的周期来看,接下来很快就会再次迎来大幅的上涨,会有更好的增值收益。

第二,可以卖掉的情况。

可以卖掉的情况和不能卖掉的情况看似相反,其实也有着一些不一样的地方。

因为可以卖掉,并不完全取决于是否自己的唯一住房,还取决于房子的价值。

01.增值预期不高。

楼市已经开始发生了分化,未来房价也会出现两极分化的现象,一二线城市继续上涨,三四线城市面临下跌的风险。

从历年的楼市涨幅行情来看,三四线城市的房价增值预期并不高,在未来再次大涨的概率非常小。

所以,如果你的房子在三四线城市,已经有了这样的涨幅,我建议趁着现在的楼市预期还没有退去,赶紧卖掉。

因为一旦楼市的预期退去过后,三四线城市的房子真的会表现得有价无市很难卖出去,可能需要大幅的降价才能够换来流动性。

02.多套房持有者。

如果这一套7000元涨到1万元单价的房子,并非你的唯一住房,你是一位拥有多套房的朋友。

那么我也建议你赶紧卖掉这一套房屋,一是已经有了相对可观的增值收益,二是可以置换更优质的房产。

就像我刚刚说的,在上一轮去库存当中,大部分的城市和房子价格都是翻倍的,而这一套房只有3000元的涨幅空间,对比之下优质度不够。

而未来房价发生分化,只有优质的房子才会有更好的增值空间,所以我们需要赶紧卖掉置换更优质的房产。

……

的确如此,前两年买的房子从7000多元一个平方涨到了1万元,是否要卖掉还得分情况来看。

说到底,我们房产持有者一定要把握一个重要的原则,房屋的预期还有多大,房子是否优质,是否自己唯一的住房。

唯一的住房不能卖,涨幅预期不大的房子可以卖,人口净流出的三四线城市的房子可以赶紧卖掉。

二,卖房需要注意哪些问题?

房子的价格大幅的上涨了,有了很好的收益空间,很多朋友都蠢蠢欲动的想要把房屋卖出。

尤其是我们的投资购房者和多套房持有者,他们不缺住房,卖出一套房子也不会影响自己的居住问题。

但是卖房子需要注意的问题特别多,并不是房价上涨了,就一定得快速的卖出。

第一,是否有政策限制。

即便是你的房屋上涨了,或者房价翻倍了,增值的空间非常大,收益非常的可观。

也并不意味着就能够立马快速的卖出,毕竟在上一轮去库存当中,很多城市都出了一些限制性的政策。

01.限售。

从2017年开始,很多城市都陆陆续续的出台了楼市的限售政策,也就是新购的商品房再次上市,交易的时候有了时间的限制。

如图,这是我国各个城市目前的限售政策时间分布图。

由上图我们可以明显的看出,限售的城市真的是太多了,限售最短的时间是两年,有三年的,也有最长5年的。

以限售三年的为例,也就是你买的房子必须从房产证下来起,满足三年的时间才能够再次上市正常的交易。

所以,即便是自己的房子上涨了想要出售,你还得看是否在限售期内。

02.限购。

另外,和限售政策相比,限购政策就更为的严格了,他不是限制房屋交易的时间,他直接限制了房屋的交易。

因为限购政策是限制买房人再次购买房子,没有了买房人房屋又将卖给谁,这才是史诗级的调控政策。

所以如果你所在的城市就处于限购的政策之下,并且没有丝毫的放松,没有全面的放开,即便你的房价翻倍了或者更高,也不可能顺利的卖出去。

这一点大家也是需要注意的,只有等到所有的政策全面的放开,才能够顺顺利利地买房。

第二,卖房时间点的把控。

房价大幅翻倍,大幅上涨过后很多朋友都想着要把自己的房屋卖出,这一点无可厚非。

然而,即便排出了楼市的限制性政策,可以将自己的房屋顺利的卖出,我们也需要把握卖出的最佳时间节点。

01.楼市小阳春卖房。

二手房市场和新房市场不太一样,挂牌价不等同于成交价,更不等同于二手房市场的真实价格。

我们的房子挂出之后常常会降价,才能够顺利的卖出,需要给到购房者一定的实惠。

所以为了获得更好的增值收益,一般情况下我建议二手房持有者在楼市的小阳春卖房,也就是每年的三四五月份。

因为在楼市小阳春,各个城市的土地市场非常的火热,新房市场也非常的火热,尤其是楼面价越来越贵,让很多的朋友觉得房价会继续上涨。

这个时候,购房的人群越来越多,二手房市场也非常的火热,容易卖出更高的溢价,获得更丰厚的收益。

02.金九银十卖房。

另外,如果你错过了楼市的小阳春,还可以选择在每年的9月份和10月份卖房。

虽然9月份和10月份的楼市热度比不上3月份4月份和5月份,但是从历年的楼市行情来看,金九银10销量也是非常不错的。

在这个时期买房同样能够卖出更好的溢价,获得更丰厚的收益,同时房子的流动性也相对较快一些。

当然了,其实最好的买房时间节点就是在楼市大幅上涨的时期,但目前来看短期不会出现,所以我们只能把握这样两个时间。

……

的确如此,在卖房的时候,我们也是需要注意这两个方向的大问题的。

并不是你想什么时候卖就什么时候卖,因为错误的时间买房并不能获得良好的流动性,更谈不上好的收益空间了。

你必须明白,二手房市场是属于个人的市场,比新房市场更为的复杂多变。

三,小结

总的来说,只要在前两年买了房的朋友,手里面的房子都已经大幅的上涨,甚至已经价格翻倍。

但是我想告诉大家的是,千万不要被利益冲昏了头脑,是否要将自己的房屋卖出,还得看看自己的实际情况是否支持。

当然了,最后还是要特别提醒广大的购房置业朋友,楼市已经彻底发生了变化。

在未来不仅不会雨露均沾的大幅上涨,而且还需要更长的时间才能迎来下一轮上涨。

不管是刚需购房者,改善购房者,还是我们的投资购房者,一定要清楚的认识到这一点变化。

在买房之前规划好自己的现金流,多留一些现金流傍身,抵御未来多变的房地产市场。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!

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